产品。

王逸要做吹风机，肯定冲着戴森去，都得全部重新研发，从头建厂，打造全新的生产线，采用全新的技术。

这都是没办法的事。

再加上所有智能产品的研发都需要时间，快的半年，慢的一年。

正好这个时间差，可以打造出对应的厂房，生产线。

产业园密度很低，大都是1.0-2.0，层数也只有一层，或者两三层，建造起来也容易。

哪怕是一百多亩的单体厂房，也用不了一年。

而王逸的星逸智家工业园，2000亩，所有厂房都会分成多个不同品类的小厂房。

完全可以多个施工队同时入场，一个施工队负责一个厂房。

这样多线程同步推进，会快上很多。

最初的200亩星逸智家工厂就是如此，一期100亩半年交付，二期九个月交付。

如今多了1800亩工业用地，星逸智家产业园从去年规划的200亩，直接膨胀了十倍，可以说是工厂充足，彻底不缺。

王逸打算将其中的150亩划出来，当作第二研发中心，剩下的全部打造成工厂。

如此一来，整个星逸智家工业园，有200亩研发中心，1800亩工厂！

足以支撑接下来星逸智家多品类的研发和量产。

而且岛城选的位置不错，黄岛那边有地铁，方便来市区。还有多个港口，方便星逸智家的产品海运输送全球！

星逸手机、星逸平板这些产品，体积小，可以空运。

但星逸智家的星逸新风机，星逸净化器，甚至未来的星逸空调，星逸洗碗机等等，都是大件，空运成本就高了。

相反，海运才是理想的选择。

这些东西都没有专利限制，王逸肯定是要国际化，全球化。

正好通过黄岛的港口，输送到欧美日韩。

小米的米家，主要是国内内斗，干国内友商。

而星逸智家则是天生国际化，输出欧美日韩，干三星，干西门子，干索尼……

聂主任继续道：“王董，那星逸智家工业园附近的那些住宅用地，星逸地产要不要也一并投资？”

2012年的黄岛，还是刚开发状态，妥妥地城乡结合部。

房价也便宜的很。

2012年岛城的石老人区，星逸科技岛城研发中心附近的房价，干到了两万。

而黄岛的房价7000都卖不动，也没多少开发商愿意拿地。

急需要一个有实力的地产商去开发黄岛，把黄岛的麦子地变成一座城！

星逸地产，就是岛城的目标。

“黄岛的地产……”王逸陷入沉思。

当下黄岛房价七千左右，王逸记得年底涨到8000多，然后一直到2015年，黄岛均价都维持在8000多。

直到2016年开始暴涨，2018年巅峰均价涨到了2万1，某些楼盘甚至突破三万。

随后又开始降低，最后维持在12000-14000。

前世基本是这个规律。

见王逸犹豫，聂主任还以为王逸看不上黄岛，果断道：

“王董，黄岛当下地价400万一亩，你拿地1000亩，给你打六折，折下来240万一亩。若是拿地你拿地2000亩，楼面价给你五折，200万一亩，可好？”

王逸突然发现，黄岛和济州的东城金融中心，当下地价都是400万一亩，房价都是6000-7000。

只是未来增幅上，济州的东城金融中心更高一些，也更持久。

毕竟济州的金融中心几年后，会成为真正的经济中心，核心区。

而几年后的黄岛，依旧是远离市区的产业区，均价只有1.2-1.4左右。

一句话，济州的经济中心可以东移，但岛城的中心永远在市区，不可能跨海去黄岛！

不过巅峰时期，黄岛房价2万左右，再加上五折的地价优惠，还是可以冲一波。

王逸索性道：“如果拿地3000亩呢？”

“3000亩！”聂主任吓了一跳，接着飞快思索：

‘如果星逸地产在黄岛拿下3000亩，再加上2000亩的星逸智家产业园，那就是五千亩！算是打造了一座城！’

‘届时，黄岛也能从鸟不拉屎的当下，变成一座高科技产业，智能产业集群的现代化新城！’

‘这便是王董之前所说，给他一片荒地，还岛城一座新城？’

‘完全可行啊！’

聂主任深吸口气：“王董，若是你一次性拿下三千亩居住用地，岛城给你打四折，160万一亩！”

王逸开始盘算，160万一亩，3000亩就是48亿，对星逸科技来说没压力。