晚上。

杜家。

吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给交了，沈雪华不由看了看杜安民。

杜安民笑了笑，却是没说什么。

老李家两口子的心思他了解。

其实一开始，杜安民就不赞成沈雪华做这个主。

李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。

老李家两口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。

没在这上面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。

杜安民刚想说话，就听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。

根据统计，07年末，京城房价均价就到了13000一平。

08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。

您瞧着吧，再过几年，就您买的这套房子，能赚他个几千万。”

曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”

杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺激，地产市场也没恢复过来。

涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往上涨？”

李东笑呵呵道：“翻倍？

杜叔，你也太小瞧地产市场了。

京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？

按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以上，那就是看不起京城。”

杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。

多少？

均价5万以上？

这是均价，整个京城地区！

那岂不是说，内环地段，都得10万以上！

作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。

不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。

一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。

可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。

杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”

李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。

房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。

刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。

国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。

越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。

另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。

以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。

可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。

再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”

“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。

李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。

可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。

成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。

别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？

65%左右了！

越来越高的土地转让金，越来越高的税收。

这不是几条政策，几条限购措施，就能改变的。

除非，从根源上来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！

这时候，才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。

政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。

地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。

农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。

越大的城市，越不愁卖。

所以大家伙都一窝蜂地往城市涌，而政府看到供不应求，转让金自然而然地跟着往上涨……

循环往复下来，到最后，怎么控制？”

“这……”

杜安民皱着眉头，李东见状急忙摆手道：“杜叔，不讨论这些，这事我就是随口说说，您可别往这上面多想。

这是整个市场的大趋势，您一个人，改变不了的。

各地政府，都需要靠这个拉动经济，何况，我们地产商也得靠这个赚钱不是。

您可别大动干戈，回头被