现在出货量最大的福特汽车生产线，已经从休斯顿前移到了新奥尔良北郊，目前还有一点问题，因为严格意义上的新奥尔良北郊没有多大的地方，是被快要入海的密西西比河隔开的，当然这不是一个大问题，因为就桥梁可以利用，不过考虑汽车生产基地的扩大，一座桥其实并不太够用，还要兴建。

至于休斯顿则保留了凯迪拉克生产线，加上休斯顿作为石化工业的基地，不至于引起公民失业问题，毕竟谢菲尔德总要照顾一下新奥尔良这边，这边的黑人问题比较严重。需要利用人口优势把话语权夺回来。

“不出意外的话，新奥尔良应该会迎来一阵人口净流入的时间，可能是十年可能是二十年，伴随而来的还有各种各样目的的资金，我的伙伴们你们就看着吧，资本不是傻的，有了人口有了产业，其他一切就都会随之而来，除非联邦政府某一天找我们的麻烦，不过以我们国家的政治体系来说，不太可能！”

行走在崭新的钢筋水泥混凝土森林当中，谢菲尔德冲着不断点头的伙伴们侃侃而谈，现在这一片公寓看起来还没有什么人气，但是一切都是暂时的，真正的长期收割才刚刚开始。

说出这些话即是让这些投资者安心，同样也是实话实说，人口和土地在什么时候都十分重要，对国家也是如此，没有一千多万平方公里的土地，没有四亿人口，那中国在列强眼中就什么都不是，几千年的文化传承，民族精神也没用。

比文化历史伊朗可是样样都不虚，差的就是人口和领土，要不是怕被竞争对手捡了便宜，根本就不需要任何盟友，合众国自己上就能勒死伊朗，根本不担心报复。归根究底就是伊朗从领土到人口，每一项都和合众国相差甚远，打鸡血也没用，就算是一个人当两个人用二十四小时开工，合众国还有一亿多的劳动力，伊朗人只能找安拉借时间了。

换成新奥尔良也是这样的，有汽车这种二十世纪初绝对的高新产业，同样也是劳动力密集的产业吸引，制造人口净流入，人多了新奥尔良自然就会爆发起来，在说新奥尔良的居住环境肯定比很多北方城市宜居，就是要担心飓风的心情。

在对新城区大概游历一番，谢菲尔德总体上算是十分满意，挑选了春节这一天，邀请了华工代表一起出席，为新奥尔良的新城举行落成典礼，庆祝新奥尔良的新城区落成，在和原来的新城区，现在已经是老城区的交界处，立下了石碑表彰华工群体的功绩，和对新奥尔良市做出的杰出贡献。

伊芙琳跟着谢菲尔德对新城区的落成进行讲话，烘托着气氛，而很多市民则自发的前来，见证新城区落成的典礼，新城区的别墅、公寓和楼房，虽然不可能像是范德比尔特庄园那样，怎么贵怎么来，但是对于二十世纪出的世界，绝对是少见的良心工程，从钢材水泥到规划设计，布局建设，联合公司各部门通力合作，将成本压缩到了最低，虽说出售价格已经直逼纽约，可也物超所值啊。

你还别嫌贵，能够掏出这笔钱买楼的，根本就不在乎这些额外的花费，什么叫成功人士啊，成功人士就是什么东西只买最贵的，不买最好的。

“下一步就是新奥尔良需要一座公立大学了！”娜塔莉亚看着正准备讲话的谢菲尔德，冲着伊迪丝洛克菲勒道，“很多市民以后就会发现，靠近大学的超级社区的房子贵很贵的。”

“公立大学？他为什么不自己建立一座？”伊迪丝洛克菲勒话出口就后悔了，她忘了这个奴隶主说过，绝对不会再慈善浪费一美分，这样的人自然不会建立一座以自己名字命名的私立大学，只会想办法让路易斯安纳州政府掏钱，满足自己的事业，绝对不会自己掏钱反过来帮助州政府办事。

超级社区的概念其实就是共和国的学区房概念，谢菲尔德曾经告诉过娜塔莉亚如何操作，这倒不是他从前世抄袭而来，美国的超级社区绝对比共和国的学区房历史要早，而且规定更加明晰，当然共和国的房产商又有公摊面积又有学区房，中西结合如此的牛逼，也不能说没有作用，作用就是被奴隶主抄袭的一干二净。

学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。

一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。

这就是为什么，同样在一座城市甚至只是相差一条街道，有的社区鸟语花香，安保完备，妥妥的美国梦，相隔不远就是水深火热，遍地流浪汉，只能让美国人做梦的社区，双方处在同一个地方的原因。

在这个时代，谢菲尔德已经是走在了时代前沿的人物，连共和国的公摊面积，加上合众国的超级社区概念，两大强国的先进经验伺候着新奥尔良的市民，