那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。

“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”

叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”

虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。

“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。

这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，

而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”

叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。

毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。

现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。

起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。

“嗯，这是我们的失误。”

叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。

这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？

陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。

其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。

现在散售带来的一系列问题已经开始显现。

如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。

比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。

或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。

而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。

想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”

陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。

想扩张，隔壁已经租给别人了。

有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。

这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。

小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。

叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”

陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。

谁信谁沙币。

只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。

陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。

“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”

叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。

“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”

叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。

陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”

“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”

叶一程是真心感慨，摇摇头。

陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。

要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。

原则上没问题，剩下的就是准备合同。

罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”

“去看看合同。”

陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。

罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。

合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。

“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”

罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。

“没事，那没其他问题我就签字了。”

陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。

他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。

之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。

也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。

陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。

加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。

“那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”