第1857章高瞻远瞩

做房地产生意的，除了那些投机的小散户，只要是能立足这个产业的，基本都对政策有着敏锐的嗅觉。

程清妍和段云很早就在深圳创业，所以她自然明白一个道理，那就是将在内地做好生意，离不开当地政府的支持，也正是因为如此，多年以来，天音集团和sz市政府的关系一直都很密切，要钱出钱，要人出人，从来没有半点含糊。

而房地产方面的生意，对政策的依赖性格外强烈，虽然说这些年来国内的民营企业也开始越来越多的进军房地产市场，但早几年的时候，除了天音集团，涉足房地产的公司基本都有国企背景，包括王石的万科，以及深业集团，招商地产等，无一不是有国资入场，而且这些房地产公司做了生意稳赚不赔，这几年的发展也十分迅猛。

也正是因为如此，一些没背景资金少的民营企业入股房地产市场的时候，必须要学会的一点就是“跟风”，而那些大庄家的国企就是风向标，也正是因为如此，海南以及现如今的广西北海房地产市场才会发展的如此迅猛，最重要的原因就是银行和国企的亲自“下场”，有其他们的强力托底，这个市场就不可能崩盘。

所以在程清妍看来，有四大国有银行以及国内多家知名证券公司，这跟市场就有了多重保险，哪怕市场有波动，大盘也绝对不可能坍塌，毕竟国家是不可能眼睁睁的看着四大国有银行以及那么多的国企，证券公司陷入巨额亏损境地的，就算要离场，也是要走一个过程的，而一旦有风吹草动，程清妍也肯定有足够的时间全身而退。

然而程清妍不会想到的是，居然会真的有人能够不顾国有四大银行的死活，强行戳破这个泡沫。

今年3月，全国人大第八届一次会议在bj召开

1992年这座原本只有10万人的小城，冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的草价，达到50余万，经过轮番倒手，政府以每亩几万元的价格批出去的土地能炒到100多万元每亩，而当地政府一年批出去的土地就达到了80平方公里。

泡沫生存期间，以四大国有银行为首的银行资金，国企乡镇企业和民营企业的资本，通过各种渠道源源不断的涌入海南，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人，精明的开发商们纷纷把倒卖地皮和楼花赚到的钱装入到自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行，由于投机性需求已占到了市场的70%以上，一些房子甚至停留在图纸阶段，就已经被卖了好几道手，每一个玩家都想在游戏结束之前，赶紧把手中的花传给下一个人。

而这种快速成长的房地产泡沫延续下去，带来的后果是非常可怕的。

首先身在其中，人们只看到记录泡沫带来的快速赚钱效应，看不到泡沫本身，这种赚钱效应一旦形成，就会产生巨大的示范效应，不仅在海南，北海，还有更多的地方疯狂涌入这一领域，吹起更多的泡沫。

从经济学的角度来说，这种示范效应还意味着信贷资源，人力资源等飞速地向房地产领域集中。

1992年，尽管中国人民银行采取了宏观调控政策，加强货币供应量的控制，但各地投资迅猛，控制贷款规模的难度非常大，当年m0，m1和m2分别增长了36.4%，35.9%和31.1%，零售物价增长5%，gdp增长了14%，就全国而言也是如此，1992年的固定资产投资环比增长了37%，而到了1993年的上半年，更是高达50.6%。

这种投资谋取暴利的最大恶果就是，他强烈的扭曲了国人的价值观，通过投机取巧就能不劳而获，比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱，使社会产生了一种扭曲的激励机制，鼓励人们以更大的热情投入到投机领域，而那些获取暴力的人，由于并非是源自自己的辛勤付出，不会有感恩意识，从某种意义上来说，中国的暴富群体常常充当为富不仁的角色，也与此密切相关。

如果中国这个时候不尽快遏制房地产投资热，后果不堪设想。

但面对泡沫面对飞速增长的亮丽数字，既得利益集团是很享受的，地方官员也很享受的，在层层阻力之下，想要捅破泡沫，不仅需要大智慧，更需要大勇气。

幸运的是，这次全国人大第8届一次会议，让这种投资泡沫悬崖勒马，这一举动，也完全出乎了绝大部分的人的预料，包括一直在国内房地产市场游刃有余的程清妍。

可以说，程清妍正应了那句人算不如天算的老话，正当她信心满满的时候，危机已经快速席卷而来。

就在前几天的时候，在这是关键的会议上，他重点谈及到了当前国内房地产投资的事情。

不得不说的是，“国内的很多企业不认真深化改革，抓企业的机制转换，抓经营管理和技术进步，而是成天在那里扩大投资规模，上基建项目，搞房地产开发，一旦亏掉了，将会对国家的经济造成重大损失，这样的企业国家很难保得起。

这番话包含着对地方政府重