第762章 【钱没发,各路神仙已显神通】(第1/2页)
作品:《重生之金融巨头完整版》7月18日周四。
上午10点左右,陆鸣受邀来到了宁州市有关部门参加一场研讨会议。
“共富方案试点的各方面工作已经有序铺开,逐一落实中,不过诸多潜在的一些问题也逐一出现了。”一位与会的市领导发言道:“也给有关方面带来了一些难题,诸如我市的住房市场,商品房价格明显上涨,住房租赁市场也在抬头,还有就是不少企业找有关部门叫苦了。”
“呵呵,辩证角度来看我倒是认为这是好事,试点试点,就是问题结点试出来,出现问题没什么,就怕有问题不出现。”另一位与会者如是说。
“关于楼市的问题,是不是有必要出台一些措施来干预呢?”又一位与会者说道。
随着上周正式公布试点方案,对宁州市的冲击不说立竿见影也是十分明显的,其中三个问题最为突出,首先就是商品房市场的价格波动。
试点方案详细的公布出来,宁州的楼市就原地嗨了起来。
给160万规模的年轻人直接发钱,平均每年发钱超过七百亿之巨,而发钱的对象又基本是无法无车的一个年轻群体,妥妥的刚需户,宁州的楼市预期直接打开,当然嗨皮了。
目前,宁州市的房市均价上月是万/平米,可到了本月至今迅速涨至了万/平米,半个月时间暴涨了+25%的幅度,这是实际的楼市价格。
如果是在网上查询,尤其是二手房指导价仍然是万左右出头,确实有所上涨但并没有超过万左右。
可架不住买房需求的旺盛,宁州市现在持续保持人口净流入的大趋势,而且流入的群体还都是颇为高净值,因为宁州市现在有机会嘛,吸引外地人才来这里发展。
所以有些人购房者仍然不按指导价去买,比如一套房子指导价是120万,房主实际报价150万,可就是有人愿意以150万进行换手,有关部门也没辙。
指导价并不是指导买房者,而是指导给银行的,也就是说这位购房者要贷款,银行只会按照120万给他放贷。首付30%,银行只会按120万作为基数给他放贷84万元,而不是105万,另外那21万的缺口,买房者自己去想办法补上。
等于说150万的房子,他的实际首付金额是57万元,首付比例是38%。
不少人愿意高出指导价来买房,这些人认为即便溢价一些也都能接受,说到底还是宁州市的房子没有爆炒,而且当地有关方面也压的很严格,那是真严格,真的压。
没别的原因,宁州市现在已经完全脱离土地财政的依赖,卖地出让所得财政收入占比在全国所有的城市当中排名垫底,今年二季度的数据已经出来了,倒数第一。
而且财政盈余巨大,还额外上交了3000亿给仲央财政进行转移支付,宁州市也因此赢得了全国老百姓的点赞。
所以宁州市对楼市没有依赖,当然是狠狠地压,一点都不含糊,别的地方也许是“房住?不,炒!”,但宁州市是彻彻底底的“房住不炒”,这都进入2019年下半年了,整個宁州市的楼市均价也才万/平米。
以宁州市目前的发展前景和城市基础设施水平,在全国范围内都很难找到这么便宜的楼市均价了。
而且这万元的均价还是被宁州市新金融中心那一块区域给带上去的,这个地方的房子价格是离谱的夸张,新金融中心内的均价已经达到了万/平米,直接与沪深这些一线大都会市中心地价看齐,甚至犹有过之。
真的是隔着一条街,房价差距超十倍。
但街对面的房子一样是巨值钱的,虽然这些房子在官方指导价上还是万左右每平米的价格,但实际成交早就超过4万元了,一套百平米左右的房子四五百万。
但有关部门并没有管,因为买这房子的人,他花了四五百万,但这笔钱没有杠杆资金,而是几乎全款买的,是真正的有钱人结结实实的把盘接下来,如果是贷款首付,那就意味购房者还要额外偿付350万的利息,买房子实际花费的钱就是850万了。
宁州市方面当然不会打压这些全款买房的人,开玩笑,基本都是外来人口,他们全款买了,这笔钱可就流入宁州市。
没有杠杆资金就意味着没有泡沫,即便涨到天上去,40万/平米成交换手,有关部门也不会去管,卖掉房子的人多出这么一笔巨款,那肯定是无所顾忌的消费升级,拿着五百万现金,隔几条街、隔几环去买个房子就花一百二三十万就,还剩下三百多万的现金,消费必然会升级。
钱就流动起来了。
不过这样的冤大头并不多,也真没几个人能全款500万买房,能偿付得起的都是真正的有钱人。
宁州市有关部门对本地的楼市调控,核心是去杠杆,控杠杆。
新金融中心的周边街区的房子,虽然民间的实际价格来到4万元水平,但买的人不多,而且那些业主也绝对不愿意按指导价成交,宁愿拿在手里也不会卖,都知道值老鼻子钱了,就等着外地人的有钱人来全款接盘,以