8月份的一天，吴光耀带着傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陈成、孙林等一众高管，来到刚刚拍下的中区‘地王’地皮上视察。

长江系的高管很意外，老板视察地皮还叫上了百优集团的总裁傅宏儒，不过大家自不会问出来；

大家还都是熟识，跟在老板的后面偶尔也会交谈几句。

吴光耀站在中区‘地王’的土地上观察了一会，招招手示意一位助理把纸和笔给自己；

原本历史上，置地在此地皮上兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦），置地以破纪录的速度建成，历时只用了一年半封顶；康乐大厦造价为亿港币，拍卖地皮花费了亿港币，所以连同地皮一共投资4亿港币；康乐大厦提供写字楼和商场租用面积一共是70万平方尺，这在当时也是香港及亚洲最高的建筑物，雄视整个维多利亚港。

事实上，原本历史上的康乐大厦外观很难看!

既然吴光耀得到了此块地皮，那么绝不可能再造如此难看的大厦；

毕竟自己是一个追求靓厦的人，而且自己并不急着速度，自己需要的是质量、美观、豪华、霸气。

只见吴光耀在纸上画了一个简单的图形，原来吴光耀并不是在设计大厦，而是在筹谋把属于自己的中区大厦连接起来（包括未来拍卖的好位置），形成一个中区的‘自然心脏’，掀起中区商厦的重建热潮。

吴光耀对一众高管说道：“你们看，我打算在这块地皮建一幢55层高大厦，就叫做长实大厦；建成之后，长实大厦和环球大厦就如同两尊门神，拱卫着繁荣的中区。”

一众人听到老板的豪言壮志，自然纷纷附和起来；

“这块填海地段，本来就是本岛中区地理条件最好的位置，而老板的两幢大厦更是这块填海地段的唯二两幢高楼，自然就有了一种雄视维多利亚港口的气势。”港岛一建负责人陈成感叹道。

吴光耀笑着说道：“那你们就给我把这幢大厦建得靓一点，气势一点，尽可能的全部采用玻璃幕墙！而且，这次我还有个要求，那就是大厦的最下面五层，要用于商场租用，到时候可以租给高档百货店，品牌店、专门店.....”

吴光耀的话，很快被人记录下来，晚点会交给一众高管形成一个初稿。

港岛一建的陈成，长江设计院的孙林，两人连忙回答了吴光耀。

吴光耀看向长实大厦（规划中）和环球大厦的中间地段，那里是中巴和小巴的总站（停车场及行政办公）；

小巴即是在六七事件中，因为有人到处安放炸弹，中巴不得不关闭一些线路；

所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人，待恢复平静后，港府给了这些车合法的手续；对中巴有一些影响，但是总体不大，所以吴光耀也是支持这种利民措施的。

虽然这地段是中巴和小巴的总站，但地皮是港府的，便宜租给了中巴和小巴而已！

吴光耀指着中巴总站地皮说道：“这块地皮足可以修建三幢商业大厦，以后港府要是拍卖，我必全力以赴，决不能让人把刀插进我的心脏。”

吴光耀指的地方（巴士总站）就是未来的交易广场一二三期，在八十年代将被港府拿出来拍卖，中标价是48亿港币（置地中标）；要不是遇上了中英谈判，这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。

史俊看着中巴和小巴的总站，感叹的说道：“这块地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍卖了，但是巴士站台依旧还会在，可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖，肯定是没有人竞争的过老板的。”

吴光耀看向维多利亚那一方，心中的豪气油然而生！

不过很快又想到了什么，不对！

此时的环球大厦、长实大厦，巴士总站，都是濒海地段，那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢？

填海！

吴光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距离。

难怪，吴光耀前世看到的情况，和此时的情况不一样！

既然这样，90年代新填海地段的兴建建筑权，吴光耀恐怕也得参与；

不说吃独食，最起码也得占个坑。

收回目光，今天的中区第一屏障（填海地段）算是考察完毕，接下来该去第二道屏障了；

干诺道以北是中区的第一屏障（填海地段），那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。

“我们今天走路，好好的欣赏一下中区的魅力，如何？”吴光耀笑着说道。

“自然是极好的！”“正好锻炼锻炼身体了！”..........

一种高管纷纷笑着附和，然后跟在了吴光耀的背后；

此时此刻，大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高？

从长实大厦地皮，自北向南穿过干诺道中，入眼的是遮打大厦（置地）和文化东方酒店大厦（怡和）。