至建议，认为现在刚刚建成的大楼规模太小了，才十几层搂高，一万四千多平米，认为我们应该把后面的那块地也给吃下来，再按照现在的标准再建一栋，最好两栋搂还能在二层或者三层连接起来。那样的话就更显气派了。虽然肯定比不过旁边的国贸大厦，但至少也不会被人家拉下太远，对比起来像是小门小户了。原本我还觉得这个计划不太靠谱。公司账上的钱可能不够，但今天听你说，拉杆旅行箱能给公司反哺四千万，要是那样的话，只要工程上可行，这个计划也未尝不可……”

“什么？”

听到这里，宁卫民终于忍不住插口，“你们要这么办的话，那投资肯定要增加好几倍啊。光是每个房间的平均装修费就要十万，很多东西需要全套进口。是不是太激进了点？关键是你们能保证入住率吗？宾馆虽然利润高，可客源却不见得有写字楼稳定啊。”

邹国栋认可宁卫民的话，但他也有维持原计划的理由。

“卫民啊，你说的这些我们都考虑到了。之所以要改变计划，其实就因为京城的高级宾馆目前供不应求，越来越难订了。你就别说京城饭店，建国饭店，几乎全部住满了，长城饭店的入住率更是高达百分之一百三；这生意太一本万利了。怎么说？大投入意味着高门槛，高门槛意味着高收益嘛。至于客源，其实我们公司一点也不弱，也有自己的优势啊，有皮尔卡顿和马克西姆这两块金字招牌，再加上你那个坛宫，对欧洲客人的吸引力是很大的……”

宁为民还不放心。

“可问题是京城现在到处都在盖宾馆啊，而且我相信这股热度会一直持续下去。未来很可能会面临激烈的竞争，甚至是市场饱和。我得提醒你，像高级宾馆这类资产赚钱虽然快，可折旧率也高。得不断用巨量资金投入，船要是太大可不好掉头啊。可别到时候维持不了入住率，咱们还得再吃回头草。我真心觉得搞宾馆不如高综合性商务楼保险，你要觉得写字楼太单调，不满足现状，大不了你还能用底下基层开个商场呢。当然，有足够资金的话，大楼倒是可以再盖一栋，这没问题，地段好啊。可真没必要非搞宾馆……”

然而他的劝谏再次被邹国栋否定。

“你的担心我非常理解，可有些情况你也要考虑。你还记得宋总前几年想租借京城饭店的部分建筑，自己搞个皮尔卡顿饭店的计划吗？被京城饭店拒绝后，其实宋总一直都没死心，这不正好对上机会了。还有一点，宋总现在住在这里，对这里的条件也不太满意。她的朋友多，时常需要接待客人。而这里空间小，管理方式又太死板，很不方便的。这要有了咱们自己的宾馆，宋总在生活和居住方面的要求也就顺势而解了，难道不是吗？”

这下子，宁卫民当然就没有疑议了。

因为邹国栋已经彻底把事给他点明白了，大老板既然有自己的诉求和需要，那就已经不会纯粹是公事了。

他除非傻了，情商清零，才非要坚持唱反调呢。