真“豪”

实话实说，还真不是宁卫民没见过世面，也不是他口吐狂言。

因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。

首先说那宅子的地理位置就没的挑。

居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。

那是什么地方啊？

宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。

那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。

这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。

而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。

如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。

最远的都不超出五公里去，简直方便极了。

而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。

偏偏这宅院面积还大得要命呢。

老爷子拿出的房产图样画相当清晰。

官印契纸上写的更是明明白白。

具体内容如下。

“立卖房字人马xx，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”

“其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”

“其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”

“再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”

“今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”

“此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”

然后就是两位中人和卖主的签字画押了。

毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。

比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……

反正可供追究和腿脚的细节着实不少。

但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。

十一亩三分……那是多大的面积？

宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。

而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。

他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。

“跨”是纬线，指代左右并联。

两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。

再加上花园里的七个院儿……

嘿呀，这真是快追上王府了。

当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。

三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。

戏楼也是独一无二全封闭式的。

要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。

可话说回来了，比上不足比下有余啊。

要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。

因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。

而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。

真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。

要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。

因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。

这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。

但这就算完了吗？

不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。

直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。

哪怕就是恭王府，也比不了。

这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。

马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。

马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。

承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。

在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。

传至第十二代传